Înființarea asociației de proprietari este primul pas în administrarea și gestionarea proprietății comune dintr-un condominium și este reglementată prin art. 4 alin (2) al legii 230/2007.

Mai multe detalii

Administrarea financiară este cea mai importantă activitate a asociației de proprietari. Aceasta trebuie să fie corectă, transparentă, conformă cu legislația în vigoare și exact aceste atribute vi le putem oferi.

Mai multe detalii

Administrarea tehnică reprezintă verificarea părților tehnice ale condominiului în care locuiți, cât și gestionarea și mentenanța acestora pentru a fi la curent cu toate detaliile necesare.

Mai multe detalii

Efectuarea de încasări si plăți în numerar în locuri sigure, puse la dispoziție de către Asociația de proprietari – cu freventă in functie de nevoile dumneavoastră și asistenţă în vederea organizării departamentului de contabilitate.

Mai multe detalii
Despre noi

Noi suntem echipa Alcoor și suntem unii dintre cei mai apreciați experți în domeniul administrării imobilelor din București și Ilfov.
De-a lungul anilor am întâmpinat diferite situații în acest domeniu și am avut momente de success. Toate acestea au contribuit la dezvoltarea echipei și avem în spate o experiență de peste 10 ani în acest domeniu.
Știm care sunt nevoile dumneavoastră de bază ți venim cu soluții optime în rezolvarea acestora.
Vă mulțumim că vă aflați pe site-ul nostru și sperăm că ne vom și cunoaște pentru o colaborare cât mai fructuoasă.

Misiune

  • Misiunea noastră este de a vă administra imobilul într-un mod în care lucrurile să fie cât mai simple, transparente și la îndemână pentru dumneavoastră.

Valori

  • Responsabilitate – având o experiență vastă în administarea imobilelor, suntem mai mult decât responsabili și eficienți, suntem un partener pe care vă puteți baza.
  • Flexibilitate – într-o lume a schimbărilor permanente, Alcoor își adaptează activitatea în funcție de cerințele din ce în ce mai numeroase a clienților.
  • Munca în echipă – De-a lungul timpului ne-am dezvoltat într-o echipă ce își asumă angajamentul și ne concentrăm pentru atingerea obiectivelor.

Viziune

  • Viziunea noastră este de a deveni cea mai apreciată și preferată companie de administrare imobile, prin eficiență, integritate și încredere.

Ce vă oferă Alcoor: Înființare asociație de proprietari, Administrare financiară, Administrare tehnică, Servicii de curățenie

Avizier online - pentru a fi tot timpul la curent cu toate aspectele asociației tale

Serviciul “avizier online” va oferă posibilitatea de a vă conecta în orice moment pe platforma blocului dumneavoastă. De asemenea evitați păstrarea fizică a chitanțelor și a listelor de plată, deoarece această opțiune vă oferă un istoric garantat al tuturor plăților efectuate, al listelor de plată defalcate și al indecșilor lunari. Conectarea este simplu de realizat, fie cu adresa de mail, fie prin intermediul profilului de Facebook.

8.23

Scădere costuri

3.23

Clienți noi
scari de bloc
apartamente in administrare
locatari
img
Înființare asociații proprietari

Înființarea asociației de proprietari este primul pas în administrarea și gestionarea proprietății comune dintr-un condominium și este reglementată prin art. 4 alin (2) al legii 230/2007.

Avantajele înființării unei asociații de proprietari:

– Calitate de persoană juridică, avand drepturi depline in fata oricarei institutii publice de stat sau privat;
– Negocierea contractelor încheiate cu furnizorii de servicii;
– Scutire de la plata impozitului pe veniturile realizate de asociație din închirierea spațiilor comune, ori din activitățile economice desfășurate in condițiile legii;
– Scutire de la plata T.V.A. pentru activitățile desfășurate de asociația de proprietari;
– Scutire de la plata taxei judiciare de timbru pentru acțiunile promovate în fața instanțelor judecătorești, împotriva restanțierilor și a furnizorilor de servicii, privind drepturile consumatorilor;
– Aplicarea unui sistem propriu de penalizări a restanțierilor, prin care se pot acumula venituri în contul asociației de proprietari, compensatoare pierderilor;
– Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile și imobile ale restanțierilor;
– Obținerea de credite avantajoase, cu dobândă subvenționată sau de finanțări nerambursabile pentru lucrări de reabilitare, consolidare și modernizare a condominiului.

Luând în considerare necesitatea înființării unei asociații de proprietari, cât și avantajele ce survin acestui demers, vă invităm la o discuție, pentru a vă oferi toate detaliile de care aveți nevoie.

Administrare financiară

Administrarea financiară este cea mai importantă activitate a asociației de proprietari. Aceasta trebuie să fie corectă, transparentă, conformă cu legislația în vigoare și exact aceste atribute vi le putem oferi.

Pentru a veni in ajutorul dumneavoastra, echipa ALCOOR vă ajută cu:

– Prelucrare/operare documente Beneficiar;
– Asistenţă în vederea organizării departamentului de contabilitate;
– Întocmirea registrelor si a listelor de întreținere;
– Întocmirea declarațiilor fiscale si depunerea acestora;
– Achitarea facturilor emise de furnizori, a taxelor si impozitelor;
– Asistenţă în cazul controalelor autorităţilor fiscale;
– Organizarea și conducerea activităților specifice de evidență contabilă;
– Întocmirea somaţiilor pentru restanţieri.

img
img
Administrare tehnică

Administrarea tehnică reprezintă verificarea părților tehnice ale condominiului în care locuiți, cât și gestionarea și mentenanța acestora.

Gradul de risc, în ceea ce privește apariția unor avarii, este direct proporțional cu vechimea imobilului, motiv pentru care acest serviciu se adresează în special imobilelor cu o vechime mai mare de 7 ani, fără a se limita însă la acestea.

Practic, activitatea specifică acestui serviciu este reprezentată de monitorizarea periodică a tuturor instalațiilor și părților comune ale imobilului, care, în orice situație, se finalizează cu întocmirea unui proces-verbal de constatare. În cazul unei defecțiuni, echipa noastră va interveni, în cel mai scurt timp, pentru rezolvarea problemei.

Nu în ultimul rând echipa noastră va asigura supravegherea oricaror lucrari de reparații ce vor interveni în perioada contractuală, cât și dispecerat 24 ore/24 ore.

Echipa Alcoor vă poate ajuta cu:

– Inspectarea periodică a proprietăţii comune, in vederea remedierii defecţiunilor aparute la instalaţiile de folosinţa comună – cu frecventă in funcţie de complexitatea condominiului;
– Obţinerea ofertelor de la furnizorii de bunuri și servicii în vederea selectării ofertei care satisface cerințele de preț, durată de execuție și calitate. Înaintarea ofertei spre analiză si aprobare, catre comitetul executiv al asociației de proprietari;
– Procurarea materialelor necesare întreţinerii si reparaţiilor curente proprieţatii comune a asociaţiei de proprietari;
– Urmărirea realizarii contractelor încheiate de asociația de proprietari cu furnizorii de bunuri si servicii;
-Supravegherea lucrărilor de reparații si participarea la recepția acestora;
– Controlul facturarii corecte a consumurilor de energie electrică, termică , apa, etc, în funcţie de indexul contoarelor de bloc, conform prevederilor legale si în funcţie de normele metodologice de repartizare a consumurilor;
– Controlul îndeplinirii obligaţiilor contractuale ale personalului angajat de asociaţia de proprietari pentru curăţenie, încarcarea și evacuarea gunoiului menajer și alte activități. Sesizarea comitetului executiv in cazul încălcării acestora;
– Notificarea restanțierilor prin telefon, email și transmiterea somațiilor cu nota de inventar si confirmare de primire;
– Întocmirea sesizărilor, adreselor catre terți și monitorizarea acestora în vederea obținerii raspunsurilor.

Casierie

Pentru a veni in ajutorul dumneavoastra, echipa ALCOOR vă ajută cu:

– Efectuarea de încasări si plăți în numerar în locuri sigure, puse la dispoziție de către Asociația de proprietari – cu freventa in functie de nevoile dumneavoastra;
– Asistenţă în vederea organizării departamentului de contabilitate
Prestatorul asigura, la cererea Beneficiarului, efectuarea încasării cotelor de întreținere prin organizarea „casieriei mobile” pentru persoanele cu handicap;
-Plata online.

img
Pachete de administrare

BASIC

  • Administrare financiară
  • Avizier online
  • Plată online
Discută cu un consultant

STANDARD

  • Administrare financiară
  • Avizier online
  • Plată online
  • Casierie
  • Suport telefonic
Discută cu un consultant

PROFFESIONAL

  • Administrare financiară
  • Avizier online
  • Plată online
  • Casierie
  • Suport telefonic
  • Administrare Tehnică
Discută cu un consultant

Email

office@alcoor-administrare.ro

Adresa

Strada Pravat, Nr. 6, Bl. P4, Sc. B

Telefon

0762 661 313 | 0773 326 654

Cere o ofertă