Înființare asociații proprietari

Înființarea asociației de proprietari este primul pas în administrarea și gestionarea proprietății comune dintr-un condominium și este reglementată prin legea 196/2018.

Avantajele înființării unei asociații de proprietari:
  • Negocierea contractelor încheiate cu furnizorii de servicii;
  • Scutire de la plata taxei judiciare de timbru pentru acțiunile promovate în fața instanțelor judecătorești, împotriva restanțierilor și a furnizorilor de servicii, privind drepturile consumatorilor;
  • Aplicarea unui sistem propriu de penalizări a restanțierilor, prin care se pot acumula venituri în contul asociației de proprietari, compensatoare pierderilor;
  • Privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile și imobile ale restanțierilor.
Administrare financiară

Administrarea financiară este cea mai importantă activitate a asociației de proprietari. Aceasta trebuie să fie corectă, transparentă, conformă cu legislația în vigoare și exact aceste atribute vi le putem oferi.

Pentru a veni in ajutorul dumneavoastra, echipa ALCOOR vă ajută cu:
  • Prelucrare și operare documente asociație: facturi, indecși, extrase, chitanțe;
  • Întocmire registre: registru fond de rulment, fond de reparații, fond de penalizări;
  • Întocmire și depunere: declarații fiscale, contracte angajați;
  • Întocmire somații către restanțieri și transmiterea acestora la cererea președintelui;
  • Suport și întocmire documentație pentru adunarea generală obligatorie;
  • Tipărire dosar lunar, note de calcul, fluturași contoare; după aprobarea președintelui și a cenzorului;
  • Suport în întocmirea deciziilor de comitet.
Casierie
  • Efectuarea de încasări si plăți în numerar în locuri sigure, puse la dispoziție de către Asociația de proprietari – cu frecvența în funcție de nevoile dumneavoastră;
  • Asistență în vederea organizării departamentului de contabilitate
    Prestatorul asigura, la cererea Beneficiarului, efectuarea încasării cotelor de întreținere prin organizarea „casieriei mobile” pentru persoanele cu handicap;
  • Plată online;
  • Plată la terminalele Pay-Point și Un-Doi.
Administrare tehnică
  • Inspecție tehnică periodică: inspectarea subsolului; inspectarea curățeniei; inspectarea spațiului aferent ghenei; inspectare instalații părți comune; inspectarea interfonului; inspectarea liftului; inspectarea căilor de acces;
  • Achiziționare materiale de curățenie;
  • Supraveghere lucrări (Predarea amplasamentului către prestator, recepția lucrării);
  • Ofertare;
  • Evidența inspecțiilor periodice.
Managerial
  • Ofertare lucrări;
  • Suport în calcularea bugetului de investiții necesar adunării generale;
  • Sugestii și propuneri pentru reparații, modernizări și investiții;
  • Întocmire sesizări, adrese către terți și monitorizarea acestora;
  • Controlul îndeplinirii obligațiilor contractuale;
  • Suport și întocmire documentație pentru adunarea generală;
  • Reprezentare asociație în audiențe, întâlniri de predare-primire documente, etc;
  • Suport în completarea cărții de imobil.
Mentenanţă instalaţii
  • Inspecție tehnică periodică instalații: inspectarea instalațiilor sanitare; inspectarea instalațiilor electrice; inspectarea instalațiilor termice;
  • Intervenții in maxim 24 de ore, în timpul programului de lucru;
  • Intervenții de urgenta (avarie ce nu suportă amânare) în maxim 3 ore.
Mentenanţă echipamente
  • Inspecție tehnică periodică: verificare pompe hidrofor, verificare pompe submersibile; verificare pompe centrală termică; verificare automatizare centrală termică; verificare instalație termică cât și cea hidraulică; verificare vas acumulare; verificare vase expansiune; verificare tablou electric cameră tehnică; verificare instalație părți comune; revizie centrală termică (a blocului);
  • Intervenții în maxim 24 de ore, în timpul programului de lucru;
  • Intervenții de urgență (avarie ce nu suportă amânare) în maxim 3 ore.
Despre noi

Misiune

  • Misiunea noastră este de a vă administra imobilul într-un mod în care lucrurile să fie cât mai simple, transparente și la îndemână pentru dumneavoastră.

Valori

  • Responsabilitate, Flexibilitate, Munca în echipă - sunt valori care ne caracterizeaza. Alcoor își adaptează activitatea în funcție de cerințele din ce în ce mai numeroase a clienților.

Viziune

  • Viziunea noastră este de a deveni cea mai apreciată și preferată companie de administrare imobile, prin eficiență, integritate și încredere.

60

IMOBILE

1925

APARTAMENTE

4620

LOCATARI

Testimoniale
Iustina Diacon
Iustina Diacon
18/02/2022
🌷Dragi cititori ai recenziei mele, am fost propusa, votata si aleasa ca Presedinte a Asociatiei de Propr Sc 3, Buc, in nov 2019, apoi reconfirmata ca presedinte in Ad Gen legal organizata, in 2020, (2021 st alerta covid, nu ne.a permis Primaria sec 5 sa facem sedinta), si acum, recent reconfirmata ca presed as propr, in 15 febr 2022. Am pornit la un drum nou, in nov 2019, cu Firma de Administrare ALCOOR, prin Lucia, Cosmin, Maria alti oameni tineri si energici, foarte buni profesionisti, cu Cenzorul Luxandra Mihalcea, cu un Comitet mic dar foarte implicat si corect, cu alti proprietari si colaboratori de buna credinta. Am trecut de la organizarea administrativa, veche, perimata, neeficienta, in care exista casierie fizica, fara cont bancar a Asociatiei, cu banii tinuti in sifonierul fostului administrator, si cu multe alte probleme( tevi sparte in subsol, treptele intrarii in bloc sparte si degradate in cei 35 ani ai blocului, 1986- construit), o camera de ghena insalubra fara chiuveta, cu podeaua sparta, in care se adunau reziduurile pestilentiale de la tomberoane, .....lipsa rampei in interior, ....multe lucruri nefacute de zeci de ani..... Acum, exista o administrare moderna, digitala, corecta, transparenta, profesionista. Cu acordul proprietarilor s.a desfiintat casieria cu bani cash, toti banii circuland din, si spre contul bancar Libra/ furnizori/ proprietari. Proprietarii primesc Note de intretinere lunare scrise pe hartie in format A4, cu cod de bare pe apartament, cu desfasuratorul costurilor incluse, tipizate de Vot sau chestionare individuale, ( ne.au fost utile, pentru a avea feedback de la proprietari, pe teme administrative, mai ales pe perioada de restrictii covid, cand nu ne puteam intalni cu oamenii prea des).Am inceput montarea lampilor cu senzori de miscare pe casa scarii, intrucat nu avem iluminat natural, in vederea economisirii curentului pe partile comune. Am schimbat tevile prin Termoenergetica, gratuit, firma Alcoor s-a ocupat de multe reparatii urgente, necesare, a facut Inspectii tehnice saptamanale, au raportat prin mail toata activitate, au fost rapizi in rezolvarea problemelor care apar inerent intr.un condominiu, cu ajutor echipelor colaboratoare Alcoor, s-au aliniat , orizontalizat si mansonat, conductele de apa calda din subsol, S-a inceput montajul apometrelor de apa calda si rece, cu citire la distanta, avem peste 50+1 apartmente cu apim radio, tot in vederea economisirii pierderilor sau a diminuarii decalajelor de citire intre apometrele centrale ale furnizorilor, si cele individuale( care se citesc in aceeasi zi, de firma Capital si furnizori). Tanța ne ajuta cu pastrarea unor conditii de igiena si curatenie in condominiu, si raspunde promp de cate iri " ni se infunda ghena", sau in alte imprejurari ca, si curatarea mizeriei refulate in subsol de la o conducta comuna.🙂Sunt multe de povestit, in 2 ani de mandat si colaborare cu echipa Administratiei Alcoor, am adus schimbare in privinta tipului de administrare a condominiilor, a apartamentelor pe verticala! Mai exista o oarecare rezistenta la nou, la modern, la schimbare, din partea vechiului administrator si a 3-4 prieteni de ai dumnealui, dar este normal si acest lucru. Personal, ca manager presedinte de asociatie de proprietari, eu va recomand sa alegeti din multiplele oferte de administrare, asa cum am facut noi As Propr, si sa optati pentru echipa de tineri minunati, corecti, profesionisti ALCOOR, daca doriti sa revolutionati tipul de administrare invechit, mai ales la blocurile vechi. ALCOOR are logistica, resursele umane si recomandarile, pentru a va sprijini in derularea unor proiecte administrative novatoare, curajoase, cu obiectivul final: obtinerea unor costuri mai mici la intretinere, cinvestitii necesare pentru intretinerea condominiului, digitalizarea operatiunilor financiare, in folosul si confortul direct al proprietarilor, chiriasilor, locatarilor! Cu multumiri pentru colaborarea intensa, eficienta si transparenta, firmei Alcoor Iustina Diacon, presedinte reales in ultimele 3 adunari generale ale As Propr Sc 3 🌷
elena pandelas
elena pandelas
17/02/2022
Raluca Jitaru
Raluca Jitaru
17/02/2022
Razvan Jipa
Razvan Jipa
17/02/2022
Profesionalisti, prompti si rapizi in rezolvarea problemelor. Foarte multumit!
Minciu Alex
Minciu Alex
16/02/2022
Foarte profi, prompti. Vin cu optiunea electronica de informare si plata, ceea ce ofera o flexibilitate mare. Recomand!
Mircea Alexandru Baciu
Mircea Alexandru Baciu
16/02/2022
Claudia Toma
Claudia Toma
16/02/2022
Andreea Rafoiu
Andreea Rafoiu
16/02/2022
mihaippetrescu
mihaippetrescu
16/02/2022
Seriozitate, profesionalism, calitate 👍🏻
Cosmin Popescu
Cosmin Popescu
16/02/2022
Administratia blocului meu are numai cuvinte de lauda! Tineti-o tot asa!!
Cere oferta

Discută acum cu Cătălina

Expert in solutii de administrare

Completeaza formularul
Call Now Button